A MRV (MRVE3), uma das maiores construtoras do Brasil, anunciou nesta segunda-feira (30) a venda de 1.521 unidades residenciais através do Programa Pode Entrar. Essa operação faz parte de uma série de vendas realizadas pela empresa, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 293,9 milhões.

Além dessa nova venda, em dezembro de 2023, a MRV já havia concluído outra negociação em parceria com a Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo (COHAB), envolvendo 650 unidades, com um VGV de R$ 118,2 milhões. Juntas, as duas transações somam a venda de 2.171 unidades e um valor total de R$ 412,1 milhões, fortalecendo a presença da MRV no mercado de habitação popular.

Programa Pode Entrar: Mais Acessibilidade e Expansão no Mercado Imobiliário

O Programa Pode Entrar é uma iniciativa que facilita o acesso à moradia própria, especialmente para famílias de baixa e média renda. Esse projeto tem sido uma das principais frentes de expansão da MRV, permitindo que milhares de brasileiros realizem o sonho da casa própria através de condições facilitadas de financiamento e parcerias com instituições como a COHAB.

A venda das 1.521 unidades é mais um passo importante dentro do programa, que tem como objetivo oferecer habitação acessível e reduzir o déficit habitacional em São Paulo. Esse tipo de projeto também reforça a atuação da MRV como uma empresa que busca inovar e facilitar o acesso à moradia para a população, atendendo às necessidades de um público que historicamente enfrenta dificuldades para conquistar um imóvel.

Venda do Empreendimento nos EUA

Além das vendas no Brasil, a MRV comunicou que concluiu, na sexta-feira (27), a venda do empreendimento Old Cutler, localizado na Flórida, nos Estados Unidos. O Valor Geral de Vendas desse projeto foi de US$ 118,5 milhões, com um lucro bruto de US$ 11 milhões. Além disso, o empreendimento apresentou um cap rate de 5,65% e um yield on cost de 6,2%.

Esses indicadores são importantes para medir a rentabilidade do investimento. O cap rate (taxa de capitalização) de 5,65% representa a taxa de retorno anual que o empreendimento gera em relação ao valor do investimento, enquanto o yield on cost de 6,2% mede a rentabilidade do projeto sobre o custo total. Esses números são considerados positivos, demonstrando a eficiência e o retorno do investimento da MRV nos Estados Unidos.

O recebimento do pagamento referente a essa venda está previsto para a primeira semana de outubro de 2024, e a operação faz parte da estratégia da MRV de expandir seus negócios para o mercado internacional, aumentando sua diversificação geográfica e fontes de receita.

Estratégia da MRV: Diversificação e Crescimento Sustentável

A MRV tem adotado uma estratégia que combina projetos de habitação acessível no Brasil e investimentos no mercado imobiliário internacional. Essa diversificação permite à companhia não apenas ampliar sua atuação, mas também se proteger das flutuações econômicas de um único país, mantendo receitas em diferentes moedas e mercados.

A venda do empreendimento Old Cutler na Flórida é um exemplo claro dessa diversificação. Com foco na rentabilidade e expansão internacional, a MRV tem conseguido resultados sólidos fora do Brasil, gerando retornos atrativos para os seus acionistas e aumentando a sua participação em mercados mais desenvolvidos.

Além disso, a expansão no exterior também fortalece a imagem da MRV como uma desenvolvedora global, capaz de operar com sucesso em diferentes ambientes regulatórios e econômicos. Esse movimento faz parte de uma visão mais ampla de crescimento sustentável e sólido, que tem como foco a criação de valor tanto para os investidores quanto para as comunidades atendidas.

Impacto para Investidores

As recentes vendas, tanto no Brasil quanto nos Estados Unidos, reforçam a posição da MRV como uma empresa forte e em crescimento no setor imobiliário. Para os investidores, o anúncio de vendas significativas no mercado brasileiro e a lucratividade dos empreendimentos nos EUA são um sinal positivo de que a empresa está focada em ampliar sua rentabilidade e assegurar um crescimento contínuo.

A venda no âmbito do Programa Pode Entrar mostra que a MRV continua comprometida com a sua missão de fornecer moradia acessível, o que é uma vantagem competitiva em um mercado que precisa de soluções de habitação. Além disso, a conclusão do projeto na Flórida e o lucro gerado são um indicativo de que os esforços de internacionalização da empresa estão dando frutos.

Conclusão

Com a venda de 2.171 unidades residenciais pelo Programa Pode Entrar e a conclusão da venda do empreendimento Old Cutler na Flórida, a MRV (MRVE3) dá mais um passo significativo em sua estratégia de diversificação e expansão. A empresa continua se destacando tanto no mercado brasileiro, com projetos de habitação acessível, quanto no exterior, com investimentos que trazem rentabilidade consistente.

Essas movimentações mostram a solidez da MRV e seu compromisso com o crescimento sustentável e a geração de valor, não só para seus acionistas, mas também para a sociedade. A diversificação de suas operações e a capacidade de executar projetos em mercados internacionais colocam a empresa em uma posição estratégica de destaque, pronta para enfrentar novos desafios e aproveitar oportunidades de crescimento.