A Iguatemi (IGTI11), após a recente aquisição do Shopping Rio Sul, está mirando outras oportunidades no mercado imobiliário, desta vez em São Paulo. A empresa confirmou que está em negociações exclusivas para a compra dos prestigiados shoppings Pátio Paulista e Higienópolis, considerados “joias da coroa” do setor.
Detalhes da Negociação
Na última quarta-feira (9), a Iguatemi informou à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) que firmou um acordo de exclusividade com a Brookfield, que controla o Brazil Retail Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia. Este acordo, conhecido como term sheet, é uma carta de intenções não vinculante, que garante à Iguatemi um período para realizar a devida diligência sobre as aquisições.
Com isso, a operadora de shoppings terá a oportunidade de analisar detalhadamente os dois empreendimentos antes de decidir se avançará com a compra. A empresa destacou que ainda está no início desse processo de auditoria e que, até o momento, não firmou nenhum outro acordo além do mencionado.
Valores Envolvidos
As participações da Brookfield nos shoppings Pátio Paulista e Higienópolis estão avaliadas entre R$ 2,5 bilhões e R$ 3 bilhões. No Pátio Paulista, a Brookfield possui 55,9% de participação, enquanto no Higienópolis, sua participação é de 50,1%. Esses shoppings estão localizados em áreas nobres da cidade, o que aumenta ainda mais seu valor e atratividade para investidores.
É importante ressaltar que outros sócios também estarão envolvidos nas negociações. A Rio Bravo, por exemplo, é sócia no Higienópolis, enquanto a Funcef tem uma participação no Paulista. A Iguatemi, por sua vez, já detém 11,5% do Shopping Higienópolis, o que pode facilitar sua entrada em uma participação maior.
O Que Vem a Seguir?
A Iguatemi terá um prazo de 30 dias para apresentar uma oferta vinculante pelos shoppings. Esse período é crucial para que a empresa defina sua estratégia e considere todos os aspectos da negociação.
Esse movimento da Iguatemi não apenas demonstra sua ambição de expandir sua presença em um dos mercados mais lucrativos do Brasil, mas também indica uma possível mudança no cenário competitivo do setor de shoppings. Com a atratividade desses empreendimentos, a companhia pode se fortalecer ainda mais, oferecendo uma experiência diferenciada aos consumidores.
Conclusão
Em resumo, a busca da Iguatemi pelos shoppings Pátio Paulista e Higienópolis reflete uma estratégia audaciosa de expansão. Com um acordo de exclusividade em andamento e a possibilidade de uma grande transação, os próximos passos serão observados de perto por investidores e analistas do setor. A movimentação no mercado imobiliário de São Paulo promete trazer novas oportunidades e desafios para todos os envolvidos.
