O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) acaba de concluir a maior transação imobiliária logística já registrada, com a aquisição de 13 ativos em São Paulo, no valor de mais de R$ 1,7 bilhão. Esse acordo marca um recorde entre os fundos imobiliários no Brasil, reforçando a força do BTLG11 no setor.
Conforme informações da gestora, 94% da receita desses ativos provém de propriedades localizadas num raio de até 60 km da capital paulista, com uma área bruta locável (ABL) que totaliza cerca de 541 mil metros quadrados. Grandes empresas como Unilever, DHL, Nestlé, Shopee e JSL, além de outras 12 locatárias, compõem 76% da receita gerada pelo portfólio.
O pagamento da transação será dividido em duas partes:
- Primeira parcela: R$ 1.154.791.994,75, paga à vista no fechamento do contrato.
- Segunda parcela: R$ 614.250.000, a ser paga 18 meses após o fechamento e corrigida pelo IPCA.
Além disso, o cap rate (taxa de capitalização) estimado da negociação é de 9,5% ao ano, refletindo o retorno sobre o montante investido nesses imóveis. O impacto nos dividendos do fundo será um acréscimo de R$ 0,32 por cota, o que traz boas notícias para os cotistas.
Em agosto, o BTLG11 já havia reportado um lucro de R$ 35,4 milhões, superando os R$ 25,8 milhões de julho. A receita do fundo no mês foi de R$ 18,5 milhões, com R$ 314,1 mil de despesas e um NOI (Renda Operacional Líquida) de R$ 18,2 milhões. Com isso, foram distribuídos R$ 33,7 milhões em dividendos, ou seja, R$ 0,78 por cota, representando um aumento de R$ 0,02 em relação ao mês anterior, enquanto o montante de R$ 1,6 milhão foi destinado à reserva do fundo.
